聚焦前沿科技創(chuàng)新與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)
在現(xiàn)代社會(huì)，商場(chǎng)、住房、高端商業(yè)地產(chǎn)都容易受到經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和人口結(jié)構(gòu)變化的影響。
但是，有一個(gè)行業(yè)一直呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，甚至在美國(guó)經(jīng)濟(jì)大蕭條期間，無數(shù)企業(yè)倒閉/改址，裁員數(shù)百萬，商業(yè)地產(chǎn)投資血本無歸的時(shí)候，這個(gè)行業(yè)卻蒸蒸日上。
這個(gè)行業(yè)就是——自助式倉儲(chǔ)業(yè)。
從美國(guó)來看，越來越多的城市人口、越建越小的公寓、快速上漲的房租、年輕人推遲購房與結(jié)婚等因素都是自助式倉儲(chǔ)得以快速發(fā)展的基礎(chǔ)。
隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與傳統(tǒng)倉儲(chǔ)業(yè)的融合，自助式倉儲(chǔ)則進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展期，尤其是在寸金寸土的大城市。
1.驚人的數(shù)字
在美國(guó)，自助式倉儲(chǔ)擁有非常龐大的體量。據(jù)彭博社數(shù)據(jù)，2016年，美國(guó)該行業(yè)產(chǎn)值達(dá)327億美元，幾乎是好萊塢總票房的三倍。
此外，自助式倉儲(chǔ)保持著迅猛的增長(zhǎng)勢(shì)頭。IBISWorld的分析師表示，自2012年以來，自助式倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)保持每年7.7%的增長(zhǎng)率，目前全美網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)達(dá)到14.4萬個(gè)。
在過去幾年中，自助式倉儲(chǔ)的建設(shè)投資不斷突破，2017年建設(shè)投資超過40億美元，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的水平。
據(jù)Investing Daily報(bào)道，僅2018，市場(chǎng)上計(jì)劃或在建的倉庫面積將增加4000萬平方英尺，約800個(gè)設(shè)施。?
另據(jù)美國(guó)自助式倉儲(chǔ)在線服務(wù)商SpareFoot統(tǒng)計(jì)，美國(guó)目前擁有5萬多處存儲(chǔ)設(shè)施和約23.11億平方英尺的可出租空間。
換句話說，那些塞滿舊衣物、滑雪板和紀(jì)念品的自助式倉儲(chǔ)容量超過了26個(gè)胡佛水壩。
同時(shí)，美國(guó)自助式倉儲(chǔ)具有可觀的投資回報(bào)率和高出租率。據(jù)統(tǒng)計(jì)，高端自助式倉儲(chǔ)每平方英尺的租金比商業(yè)和住宅用地貴2-3倍，并且在許多大城市中，90%的倉儲(chǔ)空間都已被租用。
目前每11個(gè)美國(guó)人中就有一個(gè)人正在使用自助式倉儲(chǔ)，平均每月花費(fèi)為91.14美元。
2.相對(duì)集中的市場(chǎng)
根據(jù)SpareFoot提供的數(shù)據(jù)顯示，盡管全美自助式倉儲(chǔ)企業(yè)數(shù)量激增，但最大的六家企業(yè)占據(jù)著18%的市場(chǎng)，其中有幾家市值高達(dá)數(shù)十億美元，但該行業(yè)74%的企業(yè)仍屬于作坊式的小企業(yè)。?
SpareFoot是美國(guó)最大的自助式倉儲(chǔ)服務(wù)商，成立于2008年，已累計(jì)融資4940萬美元，在2018年3月被私募股權(quán)公司Cove Hill Partners收購。
該公司通過搭建倉庫與用戶的對(duì)接平臺(tái)，為商業(yè)用戶和個(gè)人用戶提供在線倉庫查詢與對(duì)接服務(wù)，并從中收取傭金。
按需存儲(chǔ)服務(wù)公司Clutter為用戶提供包括打包、運(yùn)輸、存儲(chǔ)、送還貨物在內(nèi)的一站式服務(wù)。
用戶只需在線下單，Clutter會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上門打包、運(yùn)輸物品，當(dāng)用戶需要時(shí)，還可送貨上門。
該公司沒有自己的存儲(chǔ)倉庫，而是通過租賃倉庫和工廠的空閑空間，降低運(yùn)營(yíng)成本，并會(huì)派專人進(jìn)行倉庫管理。
2016年6月，該公司完成了6400萬美元的C輪融資，由英國(guó)Atomico領(lǐng)投，紅杉資本、谷歌風(fēng)投和Fifth Wall參投。
3.機(jī)會(huì)與威脅
對(duì)于自助式倉儲(chǔ)的未來發(fā)展，充斥著一些質(zhì)疑，批評(píng)人士認(rèn)為自助式倉儲(chǔ)空間正迫使有價(jià)值的建筑物退出市場(chǎng)。倉儲(chǔ)業(yè)的巨大利潤(rùn)使得本可用做商業(yè)、工業(yè)、甚至住宅用的地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為一個(gè)個(gè)盈利的倉儲(chǔ)箱。
在紐約、邁阿密和舊金山等城市已經(jīng)通過了限制法案，限制了可建立自助式倉儲(chǔ)倉庫的區(qū)域。
自助式倉儲(chǔ)還需要面臨人口結(jié)構(gòu)和生活方式變化帶來的一系列問題。據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，人口數(shù)量變化最終可能會(huì)抑制人們對(duì)存儲(chǔ)領(lǐng)域的熱情。
相對(duì)于上一輩人，年輕人結(jié)婚生子和擁有自己房產(chǎn)的時(shí)間都在后延，這也意味著住在郊區(qū)的家庭會(huì)更少，家里閑置東西也更少。另外，美國(guó)人的流動(dòng)性較差，意味著在搬遷時(shí)對(duì)臨時(shí)存儲(chǔ)的需求也在減少。
顛覆一個(gè)行業(yè)的技術(shù)最有可能來自其它領(lǐng)域，因此，自動(dòng)駕駛汽車和共享出行可能會(huì)徹底改變自助式倉儲(chǔ)行業(yè)。
據(jù)研究，共享出行減少了汽車的擁有量，越來越少的車輛意味著車庫會(huì)成為家庭的存儲(chǔ)空間。這就會(huì)對(duì)自助式倉儲(chǔ)市場(chǎng)產(chǎn)生壓縮效應(yīng)。
總體而言，更多的人口、更少的居住空間、更少的房產(chǎn)所有權(quán)、更多樣的生活方式、更高的人口流動(dòng)等都是自助式倉儲(chǔ)發(fā)展的重要因素。
放眼國(guó)內(nèi)，相比于美國(guó)百億級(jí)的市場(chǎng)規(guī)模，目前自助式倉儲(chǔ)還處于發(fā)展初期。
一方面，據(jù)2015年世邦魏理仕發(fā)布的《亞洲自助倉儲(chǔ)：人口結(jié)構(gòu)變化驅(qū)動(dòng)亞洲存儲(chǔ)空間需求》研究報(bào)告，中國(guó)大陸有望成為下一個(gè)自助倉儲(chǔ)市場(chǎng)，而北京、上海、廣州、深圳等地的城市特征可能為自助倉儲(chǔ)提供良好的外部條件。
但另一方面，無論是可供開發(fā)的物業(yè)位置、價(jià)格、還是消費(fèi)認(rèn)知度、以及居民對(duì)物品的保存習(xí)慣等方面，可能都會(huì)對(duì)自助式倉儲(chǔ)發(fā)展帶來制約。
也就是說，在城市化的過程中，在自助式倉儲(chǔ)市場(chǎng)環(huán)境方面，我們與美國(guó)仍然存在差別。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，中國(guó)自助式倉儲(chǔ)又會(huì)有怎樣的發(fā)展前景呢？
來源：齊達(dá) ? ?資本實(shí)驗(yàn)室
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