?美國(guó)上個(gè)月，12月份消費(fèi)者支出下降，使經(jīng)濟(jì)在2023年之前處于較低的增長(zhǎng)路徑，而通脹繼續(xù)消退。數(shù)據(jù)顯示，占美國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)三分之二以上的消費(fèi)者支出12月份下降0.2%。2022和2023年之間的疲軟交接增加了今年下半年經(jīng)濟(jì)衰退的風(fēng)險(xiǎn)。
消費(fèi)需求減緩，為什么2023年美國(guó)倉(cāng)庫(kù)租金保守增長(zhǎng)10%？
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盡管經(jīng)濟(jì)放緩，但大型零售商、租戶和第三方物流 (3PL) 公司將繼續(xù)擴(kuò)張。3PL 將主導(dǎo)租賃活動(dòng)，預(yù)計(jì) 2023 年租賃活動(dòng)將下降 10% 至 15%，最終在 7.25 億至 7.5 億平方英尺之間。 需求將由 3PL 引領(lǐng)，因?yàn)楣緯?huì)更頻繁地外包，以避免庫(kù)存不足、勞動(dòng)力短缺、運(yùn)輸成本上升和其他供應(yīng)鏈挑戰(zhàn)。 3PLs的租賃市場(chǎng)份額將達(dá)到40%。
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實(shí)際，電子商務(wù)經(jīng)濟(jì)刺激美國(guó)倉(cāng)庫(kù)和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)2023年的需求。 電子商務(wù)增長(zhǎng)、供應(yīng)鏈轉(zhuǎn)型和區(qū)位優(yōu)化將在 2023 年繼續(xù)推動(dòng)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的需求。大型電子商務(wù)公司將專注于人口增長(zhǎng)強(qiáng)勁和擁有現(xiàn)代化配送空間的市場(chǎng)，以確保在線訂單的快速交付。
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2022年第四季有大約1.34億平方英尺的美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始建設(shè)。這比前12個(gè)月的季度平均水平大幅下降了近40%，并且是 COVID 疫情爆發(fā)以來(lái)最低季度的開(kāi)工率。
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行業(yè)專家們認(rèn)為是建筑工費(fèi)、材料費(fèi)、還有資金需求的增加導(dǎo)致美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)量下降的主要原因。另外，他們預(yù)計(jì)2023年工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)下降幅度恐高達(dá)到60%—這是7年以來(lái)觀察到的最低程度。
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加州Prologis關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)這家物流地產(chǎn)表示，美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)租金將在2023年再次飆升，10%的美國(guó)租金增長(zhǎng)預(yù)測(cè)可能是保守的。
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美國(guó)2022年12月份的進(jìn)口柜量已經(jīng)和疫情前持平。2022年整年低于2021年，但仍然高于2020年。
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美國(guó)的零售商巨頭，Walmart, Home Depot, Target and Amazon.com等，占了進(jìn)口貨量的一半，他們的貨量在去年并沒(méi)有減少。美國(guó)整體去庫(kù)存或在今年三季度末回歸常態(tài)。零售商由于庫(kù)存規(guī)模不高，可能在2023年初最先回歸正常，生產(chǎn)商去庫(kù)存預(yù)計(jì)在明年四季度，批發(fā)商由于庫(kù)存累計(jì)最多，去庫(kù)存預(yù)計(jì)要到2024年底?？缇迟u家和國(guó)際航運(yùn)物流企業(yè)的曙光就在前方！
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