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都市儲(chǔ)物新方案：迷你倉市場(chǎng)規(guī)模超10億元?

樓女士從事設(shè)計(jì)行業(yè)，日常喜歡收藏一些藝術(shù)品和手工物件，景德鎮(zhèn)瓷器、手工編織的草鞋、各類紙品畫作等，都是她非常喜愛的寶貝。

家里的空間有限，為了存放這些物件，樓女士租用了位于上海市楊浦區(qū)的一個(gè)迷你倉。密碼鎖開門，全程自助式，離家比較近，存取都比較便利。由于租用時(shí)間長(zhǎng)，有一些折扣，大概占地10平米左右的空間每個(gè)月租金不到1000元。

這樣的迷你倉可以在手機(jī)應(yīng)用上預(yù)訂，價(jià)格根據(jù)空間規(guī)格、存放時(shí)長(zhǎng)、位置都有不同。價(jià)位在幾百元到一兩千元不等。市區(qū)里的迷你倉選址大多在小區(qū)或商業(yè)樓里面。

某迷你倉企業(yè)創(chuàng)始人首席執(zhí)行官，秦軒：我們選址最重要的考量就是離用戶近，理念就是這種小倉庫應(yīng)該是在用戶幾百米之內(nèi)，我們叫做百米之內(nèi)的智能存儲(chǔ)，所以距離可能是我們考慮最重要的一個(gè)因素。

除了在上海市區(qū)有這樣小規(guī)模的迷你倉，在郊區(qū)還有大規(guī)模的獨(dú)棟迷你倉，記者探訪了在上海市松江區(qū)九亭附近的一處迷你倉。小規(guī)格的有1立方米的存儲(chǔ)空間，大規(guī)格的有17立方米的空間，占地6平方米，比較寬敞，可以存放個(gè)人和企業(yè)的大型物件。

某迷你倉企業(yè)中國首席執(zhí)行官，馬萊利：比如買房子、裝修房子，這是我們最大的一部分客人。小公司做貿(mào)易的，有可能是有辦公室，但是他們的貨品也不會(huì)放在辦公室里面，需要小空間，他也會(huì)過來。

根據(jù)艾媒咨詢的數(shù)據(jù)，目前國內(nèi)的迷你倉站點(diǎn)數(shù)量已經(jīng)超過500個(gè)，主要集中在北上廣深這樣的一線城市。2020年中國迷你倉的市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到11.4億元，同比增長(zhǎng)28%。

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迷你倉偶發(fā)需求多 價(jià)格偏高或影響需求

迷你倉的站點(diǎn)在一線城市還在不斷擴(kuò)張中，而擴(kuò)張最大的成本就是購買或租用土地的費(fèi)用。這樣的商業(yè)模式面臨的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)是什么？未來有多大發(fā)展?jié)摿Γ?/span>

在上海市普陀區(qū)的一處迷你倉，有供個(gè)人使用小規(guī)格倉庫，也有50多平米大小的企業(yè)型倉庫。當(dāng)前迷你倉最大的需求還是來自個(gè)人和企業(yè)搬家裝修時(shí)閑置物品的存放。記者采訪了一些上海居民，他們表示迷你倉的租金價(jià)格還是自己最看重的因素。

國內(nèi)的迷你倉主要分為兩種建設(shè)模式，一種是租用原有的閑置空間建成迷你倉，另一種就是購買成棟的物業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)，來建成大規(guī)模的迷你倉。兩種方式的不同，決定了投資回報(bào)周期和未來發(fā)展的不同。

某迷你倉企業(yè)中國首席執(zhí)行官馬萊利：我們這個(gè)樓是買的不是租的，給客人的感覺是不一樣的，因?yàn)槲覀兪情L(zhǎng)期投資的，一棟樓購買成本大概八千萬元到兩個(gè)多億元。

迷你倉這個(gè)業(yè)態(tài)起源于國外，在國內(nèi)從2008年開始起步，近兩年是高速爆發(fā)期。根據(jù)企查查的數(shù)據(jù)，我國迷你倉企業(yè)在業(yè)存續(xù)的有332家。專家稱，當(dāng)前還是有很多消費(fèi)者對(duì)迷你倉不太了解，而且“偶發(fā)性”的需求較多。想要長(zhǎng)期發(fā)展，迷你倉的經(jīng)營者需要挖掘更多的長(zhǎng)期消費(fèi)需求。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)電子商務(wù)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)，崔麗麗：未來可能潛在的比較容易爆發(fā)的點(diǎn)，就是要結(jié)合下一代年輕人在個(gè)人興趣愛好上面和對(duì)存儲(chǔ)空間的需求上面，需要讓這些潛在的人群知道，原來迷你倉不僅僅是可以堆放雜物，可以布置成自己心里面最喜歡的那塊地方。?