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2016年一季度物流市場概覽
2016年04月18日 15:11 作者仲量聯(lián)行 來源仲量聯(lián)行 瀏覽915
??????? 電商、車企助力強勢開局
??????? 受惠于電商的強勁需求，全國非保稅市場迎來強勢開局。例如，京東分別在位于成都的普洛斯新都項目和上海的嘉民青浦項目租賃超過五萬平方米的面積；安博位于北京機場近十萬平方米的新項目也已被菜鳥整租。此外，為避免類似天津港爆炸這樣的重大事故帶來的巨大損失，保險公司強烈要求車企選擇高標準倉庫存放車輛。因此，來自整車倉儲的需求日益高漲，例如大眾在上海臨港板塊租賃逾四萬平方米面積。由于眾多車企需要從普通堆場升級到高標倉庫，我們預(yù)計該需求將在近期顯著增長。

??????? 資產(chǎn)包交易備受投資者追捧
??????? 繼嘉民去年向市場推出四個物業(yè)的資產(chǎn)組合之后，一些國際開發(fā)商也紛紛將旗下部分資產(chǎn)打包推向市場。這為想要在火爆的物流市場中分一杯羹的投資者提供了絕好機會。同時，國內(nèi)主要開發(fā)商也期望通過上市來吸引更多投資者的興趣。例如，宇培已于3月30日向香港交易所提交上市前準備文件，并計劃最早于今年年中掛牌。在與紅木集團合并之后，另一國內(nèi)巨頭易商也在積極準備赴港上市。

??????? 供應(yīng)壓力致使非保稅租金滯漲
??????? 盡管去化強勁，本季度國內(nèi)非保稅倉儲市場整體租金環(huán)比持平。這主要是由于一些城市中新興板塊的巨大供應(yīng)引發(fā)業(yè)主對于租賃前景的顧慮。加之已有項目空置率高企，這些地區(qū)的業(yè)主難以大幅提高租金。不過，此時談?wù)撟饨鹣碌€為時尚早 — 處于熱門城市及板塊的項目仍保持較強的漲勢。

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