|
導(dǎo)讀：2020年，經(jīng)濟(jì)下行，電商物流既焦慮又困惑，物流地產(chǎn)多頭（物流地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，電商平臺開發(fā)物流地產(chǎn)項目，物流快遞上市公司開發(fā)物流地產(chǎn)項目，工業(yè)區(qū)閑置廠房爭奪電商倉儲用戶等等）進(jìn)入市場；電商倉儲如何借力合作，物流地產(chǎn)如何升級服務(wù)，2020年下半年才真的進(jìn)入退潮時“誰在裸泳”拷問....
|
|
|
 一、長沙高標(biāo)倉庫的現(xiàn)狀
|
|
1、長沙高標(biāo)庫市場片區(qū)
6個主要子市場片區(qū)：長沙縣、雨花、開福、望城、瀏陽永安、寧鄉(xiāng)金洲。
2、高標(biāo)庫主要開發(fā)商
已經(jīng)進(jìn)入長沙的高標(biāo)準(zhǔn)倉庫的開發(fā)商主要有：普洛斯、豐樹、新宜、易商、萬科、宇培、寶灣、阿里、平安不動產(chǎn)、深國際及本土垂直供應(yīng)鏈直客物流商等。
3、高標(biāo)庫供應(yīng)及政策環(huán)境
截至到2020年6月份，長沙建成的高標(biāo)準(zhǔn)物流倉庫總量約為449萬平方米。鑒于各大開發(fā)商、電商以及快遞快運(yùn)公司在2017-2018年的集中拿地，2020年預(yù)計將有100萬的高標(biāo)倉庫完工。
由于整個長沙市場高標(biāo)準(zhǔn)倉庫的占比較低，從發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的角度，政府對于高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施建設(shè)方面的土地供給會相對穩(wěn)定。目前長沙政府在工業(yè)倉儲用地的供應(yīng)政策要求上，對每個項目的投資額及稅收貢獻(xiàn)，都有了較為硬性的要求，以期提高項目的產(chǎn)出效益。
4、租金水平
目前長沙市場高標(biāo)準(zhǔn)倉庫的租金在0.70-1.05 元/平方米/天。近幾年，市場對于高標(biāo)準(zhǔn)倉庫的需求增加，2015-2019年市場的租金增速為4%-6%。但由于2019年高標(biāo)庫的大量集中供應(yīng)，預(yù)計租金增速將有回落，2020年租金水平將會降價。
|
|
二、湖南一力助力產(chǎn)業(yè)更快更穩(wěn)升級
|
|
湖南一力股份有限公司(官方網(wǎng)站http://www.apower.com.cn/）創(chuàng)建于1995年，是國內(nèi)領(lǐng)先的物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營管理商，業(yè)務(wù)現(xiàn)已布局岳陽、武漢、長沙、蘇州、湘潭等地。其中，長沙一力物流園暨湖南鋼材大市場是全國唯一的鋼鐵物流示范園區(qū)；湘潭一力公路港為湖南省三港（公路、航空、水運(yùn)）項目之一；蘇州一力白洋灣交易中心已成為地區(qū)綜合性物資交易中心。
|
|
|
公司為園區(qū)入駐企業(yè)提供完善的物流基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)和供應(yīng)鏈全流程服務(wù)功能，與中國工商銀行、中國建設(shè)銀行等17家銀行建立戰(zhàn)略合作，年商品融資授信額超500億元人民幣，極大的提升了制造業(yè)、金融業(yè)、物流業(yè)的融合，為園區(qū)中小企業(yè)突破融資瓶頸和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了舉足輕重的作用。公司在各地服務(wù)于近3000家中小企業(yè)客戶，推動入駐企業(yè)實現(xiàn)信息共享和資源互動，打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，具有極高的行業(yè)公信力和客戶粘性，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級的發(fā)動機(jī)。
|
|
經(jīng)20余年積累與沉淀，一力的品牌優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢在全國同行業(yè)中居領(lǐng)先地位，先后獲得中國物流5A企業(yè)、中國物流示范基地、中國通用倉儲企業(yè)排名第8位、中國商品百強(qiáng)市場、中國物流主營業(yè)務(wù)50強(qiáng)企業(yè)、中國物流杰出企業(yè)、中國倉儲服務(wù)金牌企業(yè)、中國通用倉庫五星級企業(yè)、中國物流企業(yè)先進(jìn)集體、中國服務(wù)外包示范企業(yè)、中國物流誠信企業(yè)、中國生產(chǎn)資料流通改革開放30年杰出企業(yè)、中國百強(qiáng)物流企業(yè)、全國優(yōu)秀物流園區(qū)、中國物流社會責(zé)任貢獻(xiàn)獎、中國物流金融和物流信息化創(chuàng)新成果一等獎等30多項國家級殊榮，并被選定為湖南大學(xué)湖南工商大學(xué)等高等院校的MBA教育實習(xí)基地。
|
|
立足湖南，發(fā)展湖南，回報湖南，湖南一力正在集聚更多有效產(chǎn)業(yè)鏈資源，幫助湖南電商產(chǎn)業(yè)鏈上下游進(jìn)行更快更穩(wěn)的升級和騰飛!
|
|
三、湖南一力公路港的簡介
|
|
作為湖南物流地產(chǎn)的支柱企業(yè)之一，湖南一力公路港一直都在引領(lǐng)湖南物流地產(chǎn)的發(fā)展，早期就主動將倉庫發(fā)展在長沙郊區(qū)（岳麓區(qū)白云路）和湘潭郊區(qū)（湘潭市鶴嶺鎮(zhèn)雨湖經(jīng)開區(qū)），主動避開交通擁堵和給市民造成更多的空氣污染，并一直致力于郊區(qū)市民的“幫襯扶貧”，造福區(qū)域經(jīng)濟(jì)的更平衡發(fā)展。
|
|
一代天驕，普洛斯，燃起無數(shù)物流地產(chǎn)C位；
|
|
再回首，數(shù)湖南網(wǎng)紅，還看“一力公路港”！
|
湖南一力公路港項目規(guī)劃設(shè)計（圖1）
|
湖南一力公路港圖2（鳥瞰圖）
|
湖南一力公路港圖3
|
湖南一力公路港圖4(實景圖）
|
湖南一力公路港圖5(實景圖）
|
湖南一力公路港圖6(實景圖）
|
此外，湘潭市一力物流園一期，也在緊張建設(shè)過程中，如圖所示
|
|
湘潭市一力物流園的一些項目數(shù)據(jù)
|
| 項目： |
湘潭一力實業(yè)有限公司 |
倉庫名稱： |
地塊二2-5、6、8、9、11#倉庫 |
| 倉庫地址： |
湘潭市鶴嶺鎮(zhèn)雨湖經(jīng)開區(qū) |
出租面積： |
27000 |
庫區(qū)面積
（不含辦公區(qū)）： |
27000 |
辦公區(qū)面積
（含辦公區(qū)）： |
3600 |
| 雨棚面積： |
1000*4 |
柱距： |
7.6*30 |
| 是否樓庫，所在樓層： |
否 |
倉庫每平米承重： |
3噸以上 |
| 站臺與對面?zhèn)}庫距離： |
35米 |
燈下梁下凈高
（最低）： |
8.1 |
| 升降平臺數(shù)量： |
49 |
平臺類型： |
外置 |
| 平臺高度： |
1.2-1.4 |
雨棚寬度： |
5米 |
| 倉庫側(cè)窗數(shù)量： |
無，僅消防窗 |
防火墻通道數(shù)量： |
一個 |
| 每個防火分區(qū)面積： |
2000 |
消防設(shè)施
（詳細(xì)描述）： |
丙二類噴淋系統(tǒng) |
| 庫內(nèi)照明： |
有 |
雙路供電： |
一供一備 |
| 土地使用證： |
有 |
用地規(guī)劃許可證： |
有 |
| 建設(shè)工程規(guī)劃許可證： |
有 |
建設(shè)工程施工許可證： |
有 |
| 消防驗收： |
辦理中 |
房產(chǎn)證： |
有 |
| 可辦理租賃備案： |
可以 |
距離市中心公里
（春熙路）： |
15 |
| 距離繞城高速公里： |
2 |
倉庫已使用時間： |
新建 |
| 承重： |
3噸以上 |
倉庫結(jié)構(gòu)
（鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu))： |
鋼構(gòu) |
| 最大電容： |
1250 |
安保系統(tǒng)和設(shè)施： |
有 |
| 通風(fēng)系統(tǒng)： |
有 |
地面硬化： |
金剛砂 |
| 循環(huán)車道： |
有 |
周邊是否有污染源： |
無 |
|
|
|
|
往期回顧
